德宏房屋检测鉴定机构第三方检测机构 德宏房屋检测鉴定公司

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入户门：门框应安装牢固平整，与墙体连接密闭严实，表面无异常毛刺、开裂等情况；门扇无变形、开裂，面漆外观完好，表面平整度允许偏差为 2mm；门锁安装牢固，钥匙插拔平滑，锁芯转动自如；门开闭平稳，无异常阻力，门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.5-2.5mm。

铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm，横框的水平允许偏差为 2mm；门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封；推拉窗扇开关应力不大于 100N。

地面：地面与下一层结合牢固，不得有空鼓，空鼓面积大于 400 平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于 2 处时，可不计入空鼓；表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷，表面平整度允许偏差为 5mm。

墙面：墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；立面垂直度允许偏差为 4mm，表面平整度允许偏差为 4mm。

防水：防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

房屋质量问题的分类

房屋主体结构质量不合格：主体结构是房屋的核心部分，包括地基、承重墙等，这些部分如果出现裂缝、倾斜或坍塌，都会直接影响房屋的安全性和稳定性。

严重影响正常居住使用的质量问题：这类问题通常是由于房屋的质量缺陷导致买受人无法正常享有房屋的使用功能，比如供水供电不正常、隔音效果差等。

其他一般质量问题：如房屋内部的渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，这些问题不至于影响房屋的整体结构，但也会对居住体验造成困扰。

房屋安全直接关系居住者人身与财产安全，核心是做好日常排查、隐患整改和定期检测。

日常安全排查重点当房屋出现质量问题时，可按以下步骤进行处理：

确定质量问题严重程度：先区分是一般质量瑕疵，如墙面轻微裂缝、门窗密封不严等，还是严重质量问题，如地基下沉、承重墙开裂等影响房屋安全的问题。

收集保留证据：拍摄房屋质量问题的清晰照片和视频，记录问题的具体部位、程度等细节，保存好购房合同、付款凭证、维修记录、与开发商或物业沟通的聊天记录、通话录音等资料，这些证据在后续维权中至关重要。

查看购房合同：仔细查阅购房合同中关于房屋质量问题的相关约定，比如是否有质量保修条款、违约责任等，明确开发商应承担的责任和义务。

与开发商协商：及时向开发商反馈质量问题，可通过书面函件等方式，要求其给出合理的解决方案，如维修、赔偿等，并明确整改期限，留存好沟通记录。

跟进整改情况：