我国建筑行业长期以来存在一个“重新建，轻管理”的误区，针对拟建、新建工程的管理、设计、施工、验收的技术标准、规程、规范，相对完善、配套，但对于房屋鉴定方面相关的标准、规程、规范相对滞后，种类数量较少，没有形成一套完善成熟的鉴定与加固改造的技术标准体系。

目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者鉴定时往往采用钻芯法。2.2 房屋使用性安全鉴定检测此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。


房屋质量的检测过程

　　1、调查建筑物的使用历史和结构体系；

　　2、测量倾斜和不均匀沉降；

　　3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备完损程度部位及范围；

　　4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；

　　5、综合评级；

非材料性能项目检测时可根据检测项目的特点选择不同的抽样方案。抽样方案的原则如下：1）按检测单元检测的项目，应进行随机抽样，且应满足一定的抽样数量要求。2）对结构构件进行现场荷载试验时，同类构件宜选取受力较大、自身现状较差、所处环境恶劣、暴露缺陷较多的构件进行。3）建筑结构图的复核与测绘宜采取全数普查，重点复核的方法。4）结构损伤宜采用全数普查，重点抽查的方法。5）沉降观测点的选取和布置应反映相对不均匀沉降对房屋整体结构的影响。6）整体倾斜观测点的选取应能反映结构不同部位、不同方向上的倾斜。7）动测测点的选取和布置应能反映结构关键部位在不同方向上的动力反应。