德宏建筑物评估中可能遇到的常见问题涉及多个方面，以下是一些主要的问题点及其分析：
一、资料收集与核实问题
资料不全：在进行建筑物评估时，可能由于历史原因、管理不善或产权变更等因素，导致建筑物的产权资料、技术资料等不完整，影响评估的准确性和全面性。
资料真实性难以核实：部分资料可能存在虚假或夸大的情况，评估人员需要花费大量时间和精力进行核实，增加了评估的难度和成本。
二、现场勘查问题
勘查难度大：对于高层、大型或复杂的建筑物，现场勘查难度较大，需要专业的勘查设备和人员，以及合理的勘查计划和安全措施。
隐蔽工程难以发现：建筑物的隐蔽工程（如地下管线、防水层、保温层等）在评估过程中可能难以发现或评估，需要借助专业的检测技术和方法。
三、评估方法选择问题
方法适用性：不同的评估方法适用于不同的评估对象和评估目的，评估人员需要根据实际情况选择合适的评估方法，避免因方法不当导致评估结果失真。
参数确定困难：在使用某些评估方法时，需要确定一些关键参数（如折现率、租金增长率等），这些参数的确定可能受到多种因素的影响，难以准确把握。
四、市场因素问题
市场变化快：建筑物市场价值受多种因素影响，如政策调整、经济环境变化、市场需求变化等，这些因素可能导致建筑物市场价值波动较大，给评估带来不确定性。
类似案例缺乏：在某些情况下，可能难以找到与评估对象相似的交易案例或市场数据，影响市场比较法的应用效果。
五、法律法规与标准问题
法律法规变化：随着国家和地方法律法规的不断完善和调整，建筑物评估需要遵循的法律法规和标准也可能发生变化，评估人员需要及时了解和掌握相关法规和标准的变化情况。
标准适用性：不同的评估对象和评估目的可能需要遵循不同的标准和规范，评估人员需要根据实际情况选择合适的标准和规范进行评估。
六、其他问题
评估周期长：建筑物评估涉及多个环节和步骤，需要花费较长时间才能完成，特别是在资料收集、现场勘查和评估报告编制等环节可能需要较长时间。
利益冲突：在评估过程中，可能存在委托方、评估机构和评估人员之间的利益冲突问题，需要建立合理的利益分配和约束机制来保障评估的公正性和客观性。
针对以上问题，评估机构和评估人员应采取相应的措施和方法来加以解决和应对，以确保评估结果的准确性和可靠性。例如，加强资料收集和核实工作、提高现场勘查的技术水平、选择合适的评估方法和参数、关注市场变化并及时调整评估策略等。评估机构和评估人员还应遵守相关法律法规和标准要求，确保评估工作的合法性和规范性。
